Lietuvos nuomos rinkoje susiklostė keista tradicija. Nuomininkai klausia apie baldus, buitinę techniką, internetą, automobilių stovėjimą. Retai kas paklausia apie dalyką, kuris lems didžiausią mėnesinę išlaidą po paties nuomos mokesčio – šildymą.

Energinio naudingumo sertifikatas atsako į klausimą, kurio daugelis nuomininkų net nesusimąsto užduoti: kiek iš tikrųjų kainuos gyventi šiame bute?

Teisė, apie kurią mažai kas žino

Lietuvos Respublikos statybos įstatymas aiškiai nurodo: savininkas, nuomojantis pastatą ar jo dalį ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, privalo pateikti energinio naudingumo sertifikatą. Ne pasiūlyti, jei nuomininkas paprašys – privalo pateikti.

Praktikoje ši norma dažnai ignoruojama. Skelbimuose energetinė klasė nurodoma retai. Apžiūrų metu savininkai kalba apie renovaciją kaimynystėje, patogų susisiekimą, ramius kaimynus – bet ne apie šildymo sąnaudas.

Nuomininkas, nežinantis savo teisių, pasirašo sutartį ir pirmąją žiemą patiria šoką. Butas, kuris atrodė kaip puikus pasirinkimas, tampa finansine našta.

Skaičiai, kurie keičia perspektyvą

Panagrinėkime tipinį pavyzdį. Du panašūs 50 kvadratinių metrų butai Vilniuje, abu nuomojami už 500 eurų per mėnesį.

Pirmas butas – C energetinė klasė, renovuotas daugiabutis. Vidutinė šildymo sąskaita žiemą: 60–80 eurų.

Antras butas – E klasė, nerenovuotas pastatas. Vidutinė šildymo sąskaita žiemą: 140–180 eurų.

Per šildymo sezoną (maždaug penkis mėnesius) skirtumas siekia 400–500 eurų. Per metus – apie tą pačią sumą. Per trejų metų nuomos laikotarpį – 1 200–1 500 eurų.

Butas, kuris atrodo pigesnis, realybėje kainuoja daugiau.

Ką sertifikatas pasako nuomininkui

Energinis naudingumo sertifikatas – ne tik raidė skalėje. Jis atskleidžia informaciją, kurią savininkas galbūt nenorėtų savanoriškai dalintis.

Atitvarų būklė parodo, ar sienos, langai, stogas tinkamai izoliuoti. Prastos charakteristikos reiškia ne tik dideles sąskaitas, bet ir galimas komforto problemas: šaltus paviršius, kondensaciją, skersvėjus.

Šildymo sistemos aprašymas leidžia suprasti, kas laukia. Senas katilas centralizuotame šildyme – mažiau kontrolės ir priklausomybė nuo tiekėjo kainų. Autonominis šildymas – daugiau lankstumo, bet ir daugiau atsakomybės.

Vėdinimo sistema – aspektas, kurį retai kas įvertina. Butas be mechaninio vėdinimo reikalauja reguliaraus langų atidarymo. Žiemą tai reiškia šilumos nuostolius, vasarą – triukšmą iš lauko.

Kaip prašyti ir ką daryti, jei atsisako

Profesionalus požiūris: dar prieš apžiūrą paprašykite savininko atsiųsti energinio naudingumo sertifikato kopiją. Formuluotė paprasta: „Prieš sutardami dėl apžiūros, norėčiau pamatyti energinio naudingumo sertifikatą.”

Ši frazė iš karto parodo, kad esate informuotas nuomininkas. Daugelis savininkų, turinčių gerą sertifikatą, mielai jį pateiks – tai jų pranašumas. Tie, kurių sertifikatas prastas arba jo nėra, gali pradėti aiškinti, kodėl „tas popierius nieko nereiškia”.

Jei savininkas teigia neturintis sertifikato – tai signalas. Arba pastatas tikrai blogas, ir savininkas vengia dokumentuoti šį faktą. Arba savininkas nesilaiko įstatymų, ir kyla klausimas, kokių dar normų jis nesilaiko.

Jei savininkas atsisako pateikti – turite teisę atsisakyti sudaryti sutartį be jokių pasekmių. Daugiau nei tai: formaliai savininkas pažeidžia įstatymą.

Derybų argumentas

Blogas sertifikatas – ne priežastis automatiškai atsisakyti buto. Kartais vieta, išplanavimas ar kiti faktoriai kompensuoja šį trūkumą. Tačiau tai – derybų argumentas.

Jei E klasės butas nuomojamas už tą pačią kainą kaip C klasės analogas kaimynystėje, turite pagrindą prašyti nuolaidos. Apskaičiuokite numatomą šildymo skirtumą per metus ir pasiūlykite atitinkamai sumažinti nuomą.

Kai kurie savininkai sutinka. Jiems geriau nuomoti pigiau nei laikyti butą tuščią. Kiti atsisako – tai jų teisė. Jūsų teisė – rinktis kitą variantą.

Ką daryti, jei jau gyvenate

Jei nuomojatės butą ir niekada nematėte sertifikato – galite jo pareikalauti bet kuriuo metu. Savininkas privalo jį turėti ir pateikti.

Gavus sertifikatą ir pamačius blogą klasę, galimybės priklauso nuo sutarties. Jei sutartis terminuota – palaukite pabaigos ir ieškokite geresnio varianto. Jei neterminuota – galite inicijuoti derybas dėl nuomos sumažinimo arba tiesiog išsikelti, laikydamiesi sutartyje numatyto įspėjimo termino.

Svarbiausia – dabar turite informaciją. Galite apskaičiuoti, kiek per metus prarandate dėl prasto efektyvumo, ir nuspręsti, ar tai priimtina.

Nauda abiem pusėms

Kai kurie savininkai bijo sertifikato, manydami, kad jis tik atbaidys nuomininkus. Iš tiesų yra priešingai. Sertifikuotas butas su aiškiai nurodyta klase atrodo profesionaliau. Geras sertifikatas – pardavimo argumentas.

Nuomininkai, matantys B ar C klasę skelbime, žino, ko tikėtis. Jie rečiau skundžiasi dėl sąskaitų, rečiau kelia konfliktus, ilgiau lieka. Skaidri informacija nuo pat pradžių sukuria sveikesnius santykius.

Platesnę informaciją apie sertifikavimo procesą ir reikalavimus tiek savininkams, tiek nuomininkams galima rasti specializuotuose portaluose.

Rinkos ateitis

Europos Sąjungos reguliavimai juda aiškia kryptimi. Kai kuriose šalyse jau draudžiama nuomoti žemiausių energetinių klasių būstus. Lietuvoje tokių apribojimų dar nėra, tačiau tendencija akivaizdi.

Nuomininkai, kurie šiandien reikalauja sertifikato, formuoja rinką. Kuo daugiau žmonių klausia – tuo daugiau savininkų investuoja į efektyvumą. Ilgainiui tai kelia visos nuomos rinkos kokybę.

Jūsų klausimas apie energinį naudingumo sertifikatą – ne tik asmeninės naudos reikalas. Tai indėlis į kultūrinį pokytį, kuris anksčiau ar vėliau taps norma.